Depuis le 1er janvier 2026, le mode de prélèvement de la retenue à la source sur les dividendes a radicalement changé. Une convention prévoyait un taux à 0%, mais désormais la France applique une retenue de 12,8% lors du versement. La démarche oblige donc le contribuable à solliciter le remboursement du trop-perçu a posteriori en fournissant ses justificatifs de résidence fiscale. 

L’un des changements les plus significatifs pour les propriétaires immobiliers non-résidents. Ainsi, si vous basculez dans le statut de Loueur en Meublé professionnel, le fisc prend en compte vos revenus d’activité mondiaux (et non plus seulement ceux de source française). 

Par ailleurs, le PLF 2026 continent une nouvelle taxe qui vise les actifs des sociétés holding patrimoniales détenues par « une personne physique ». Le taux de la taxe serait relevé de 2 à 20%, calculé sur la valeur des actifs de la holding, et s’appliquera à partir du 31 décembre 2026. Et dans les revenus passifs, on fait entrer : les dividendes les intérêts, produits des obligations, créances, dépôts et cautionnements, les redevances de cession ou de concession de licences d’exploitation, des produits de droit d’auteur, des loyers, des produits de cession d’un bien qui génère un revenu figurant dans la liste précitée. Pour les sociétés dont le siège est situé à l’étranger, la taxe serait due par l’associé « personne physique » domicilié en France. 

La Loi de Finances 2025 a également instauré une « contribution différentielle applicable à certains contribuables titulaires de hauts revenus. Il concerne les contribuables fiscalement domiciliés en France, dont les revenus du foyer fiscal sont supérieur à 250 000€ pour les célibataires, veufs, séparés ou divorcés. Et 500 000€ pour ceux soumis à l’imposition commune. Cependant, le budget 2026 a également aménagé les modalités d’application du mécanisme de « lissage » prévu au titre des revenus exceptionnels, en cas de modification de la situation de famille du contribuable. 

Le débat sur l’impôt lié à la nationalité n’a accouché d’aucune des dispositions voulues par certains députés. Et le mécanisme de « complément d’impôt » pouvant s’appliquer pendant 10 ans n’a pas été adopté. L’Exit Tax non plus. 

En revanche, l’Impôt sur la Fortune Immobilière est maintenue. Le seuil de déclenchement reste fixé à 1,3 millions d’€ de patrimoine immobilier net en France. Pour ceux qui touchent leur pension d’un organisme public, l’abattement reste fixé à 10% des pensions, plafonné à 4 399€ par foyer fiscal.

Enfin, en 2026, vous êtes obligé de déclarer : Formulaire 2042-NR : pour déclarer vos revenus de source française.

  • Formulaire 2047 : pour les revenus étrangers (si convention fiscale applicable).
  • IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : si votre patrimoine immobilier en France dépasse 1,3 million d’euros.
  • Comptes bancaires à l’étranger : déclaration obligatoire sous peine de sanctions (jusqu’à 10 000 € par compte non déclaré).

Enfin, la clôture de la télédéclaration est fixée au 22 mai 2026 pour les non-résidents.